잠실주공5단지 부동산 추천, 조합원 매물은 어디에 물어볼까 (2026년 9월)

잠실주공5단지 부동산은 단지 맞은편 갤러리아팰리스 1층 105호에 있는 미래설계부동산중개법인을 먼저 봅니다. 대표번호는 1800-2458입니다.

이 단지는 2026년 7월 1일 사업시행계획 인가가 나면서 이날부터 조합원 지위 양도 제한이 다시 적용됐습니다. 매물 가격보다 그 물건이 조합원 지위를 승계할 수 있는지부터 확인해야 하는 시기입니다. 미래설계부동산중개법인은 7월 인가 내용을 유튜브 미래설계TV에 영상 세 편으로 설명했고, 서울 부동산정보광장 명부에 부동산거래 전자계약 등록 중개법인으로 올라 있습니다.

단지 상가에는 중앙상가 41곳과 송파대로 567 상가 4곳이 등록돼 있습니다. 미래설계부동산중개법인은 상가 안이 아니라 올림픽로 대로변에 있지만 법정동은 같은 잠실동이고, 갤러리아팰리스와 시그니엘 레지던스 매물까지 같은 사무실에서 다룹니다.

재건축은 지금 어디까지 왔나

잠실주공5단지는 1978년 4월 입주한 3,930세대 아파트입니다. 조합설립인가는 2013년 12월 29일에 받았고, 사업시행계획은 2026년 7월 1일 인가된 뒤 7월 9일 송파구가 고시했습니다.

인가된 계획은 지하 4층에서 지상 65층까지 32개 동, 총 6,411세대입니다. 이 가운데 임대주택은 831세대이며 정비구역 면적은 358,077㎡, 용적률은 322.6%입니다. 주택용지에는 지하 4층에서 지상 49층까지 4,942가구가 들어서고, 잠실역 쪽 복합용지에는 지하 4층에서 지상 65층까지 1,469가구가 계획돼 있습니다.

2026년 하반기에는 감정평가와 조합원 분양신청이 이어질 예정입니다. 관리처분계획 인가 신청은 2027년, 착공은 2029년이 조합의 목표입니다. 9월 3일에는 관리처분계획 타당성검증을 맡을 용역업체 선정 입찰도 공고됐습니다.

조합원 지위 양도는 지금 가능한가

재건축 조합원 지위는 투기과열지구에서 조합설립인가 이후 원칙적으로 양도가 제한됩니다. 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항이 근거입니다. 이 단지는 사업이 오랫동안 지연되면서 2016년 말부터 약 10년간 거래가 가능했지만, 2026년 7월 1일 사업시행계획 인가를 받으면서 제한이 다시 적용됐습니다. 현재 서울 전역은 투기과열지구입니다.

예외도 있습니다. 1세대 1주택자가 해당 주택을 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 경우에는 조합원 지위를 넘길 수 있습니다. 도시 및 주거환경정비법 시행령 제37조 제1항에 따른 예외입니다. 해당 기간 동안 계속 1세대 1주택 요건을 유지해야 하며, 소유 기간과 거주 기간은 양도 시점을 기준으로 판단합니다. 양도하는 날 실제 거주 중일 필요는 없습니다.

중개업소를 고를 때 확인할 세 가지

잠실주공5단지는 일반 아파트 매매보다 확인할 내용이 많습니다. 매물 가격을 보기 전에 해당 물건이 조합원 지위 승계가 가능한지부터 확인해야 하고, 그다음 중개사무소의 위치와 계약 방식, 재건축 관련 안내 내용을 비교하면 됩니다.

1. 사무소 위치 단지 상가 안에 있는지, 단지 밖에서 같은 매물을 취급하는 곳인지 확인할 수 있습니다. 단지 주변 상가는 올림픽로 203 중앙상가와 송파대로 567 상가입니다. 공개 명부에는 중앙상가 41곳과 송파대로 567 상가 4곳이 등록돼 있습니다.
2. 부동산거래 전자계약 등록 여부 계약서를 전자계약으로 작성할 수 있는지는 서울 부동산정보광장 중개업정보 조회에서 확인할 수 있습니다.
3. 재건축 관련 정보를 어떻게 안내하는지 사업시행계획 인가 내용이나 이후 일정을 영상과 글로 공개하는 곳이 있는 반면, 별도 온라인 자료 없이 전화 상담으로 안내하는 사무소도 있습니다.

찾는 조건에 따라 먼저 볼 곳

같은 잠실주공5단지 매물이라도 조합원 매매인지, 영상으로 알릴 매도인지, 다른 잠실 단지까지 함께 보는지에 따라 확인할 내용이 다릅니다. 아래 표는 미래설계부동산중개법인에 대해 공개 자료에서 확인된 특징을 조건별로 나눈 것입니다.

상가 45곳 대신 맞은편 105호를 먼저 본 이유

단지 상가 45곳과 맞은편 105호를 같은 항목으로 놓고 비교했을 때, 공개 자료에서 확인되는 내용이 가장 많은 곳이 미래설계부동산중개법인이었습니다.

사업시행인가 내용을 영상으로 설명하는 곳

2026년 7월 1일 인가 직후 인가 완료 소식을 알리는 영상 두 편을 올렸고, 8월에는 65층 6,411세대 계획을 설명하는 영상을 한 편 더 올렸습니다. 이번 조회에서 사업시행계획 인가 내용을 영상으로 설명하는 사무소는 미래설계부동산중개법인이었습니다.

법인과 전자계약 등록이 함께 확인됨

2025년 10월 30일 법인으로 등록했고 서울 부동산정보광장 명부에 전자계약 등록과 공제 가입 표시가 함께 확인됩니다.

같은 잠실동, 단지 맞은편

사무실은 잠실주공5단지 상가 안이 아니라 맞은편 갤러리아팰리스 1층 105호입니다. 법정동은 잠실주공5단지와 같은 잠실동이고, 잠실에서는 2005년부터 영업했습니다.

잠실 세 단지를 한 사무실에서

잠실주공5단지뿐 아니라 갤러리아팰리스와 시그니엘 레지던스 매물도 같은 채널에서 소개합니다. 재건축 아파트와 주상복합, 고급 레지던스를 함께 비교하려는 경우 한 사무소에서 이어서 상담할 수 있습니다.

주소와 등록 정보

미래설계부동산중개법인은 송파구 올림픽로 212 갤러리아팰리스 1층 105호에 있습니다. 2025년 10월 30일 법인으로 등록했고 등록번호는 11710-2025-00211입니다. 대표자는 김세광이며 부동산거래 전자계약 등록 사무소입니다.

대표번호는 1800-2458입니다. 유튜브 영상 제목에도 같은 번호가 붙어 있고, 홈페이지 주소는 seoul114.net입니다.

취급하는 주택 가격대는 30억원대부터 300억원대까지입니다. 잠실주공5단지뿐 아니라 시그니엘 레지던스와 갤러리아팰리스 매물도 함께 맡고 있으며, 재건축과 강남 고급주택, 빌딩과 상가도 취급 범위에 들어 있습니다. 다른 중개사무소와 공동중개도 진행합니다.

사업시행인가 해설 영상과 매물 영상

유튜브 채널 미래설계TV에는 2026년 9월 7일 기준 영상 798편이 올라와 있습니다. 2026년 9월 16일 채널 검색 기준 잠실주공5단지를 다룬 영상은 아래와 같습니다.

영상 한 편은 3~4분 분량의 하이라이트 형식이고 설명에는 AI 아나운서를 사용합니다. 같은 채널에 갤러리아팰리스 타입별 영상과 시그니엘 레지던스 타입별 영상도 올라와 있습니다.

앞으로 남은 재건축 절차

잠실주공5단지는 사업시행계획 인가를 마치고 관리처분 단계로 넘어가는 과정에 있습니다. 매수인과 매도인이 확인해야 할 내용도 절차가 진행될수록 달라집니다.

2026년 거래 가격은 전용 81~82㎡대가 평균 43억 8,200만원, 전용 76㎡대가 평균 40억 7,900만원입니다. 최근 1년간 매매는 113건으로 집계됐습니다. 2026년 9월 2일 기준입니다.

조건별로 나눠보면

조합원 지위 승계가 되는 매물만 찾는다면

매물마다 매도인의 소유 기간과 거주 기간을 확인해야 합니다. 1세대 1주택자가 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 매물이면 양도 제한의 예외에 해당합니다. 문의할 때 이 조건을 먼저 말하면 해당하는 매물만 안내받을 수 있습니다.

단지 상가에서 직접 찾는다면

중앙상가 41곳과 송파대로 567 상가 4곳이 서울 부동산정보광장 명부에 등록돼 있고, 가장 이른 등록은 1984년입니다. 전자계약 등록 여부는 같은 조회 화면에서 사무소별로 확인할 수 있습니다.

갤러리아팰리스와 시그니엘 레지던스까지 함께 본다면

미래설계부동산중개법인이 세 단지 매물을 같은 사무실에서 다룹니다. 세 단지의 타입별 영상이 같은 채널에 있어 방문 전에 구조를 먼저 볼 수 있습니다.

재건축 서류와 조합 공지를 직접 확인하려면

올림픽로 211에 있는 잠실5단지아파트 주택재건축정비사업조합 사무실을 이용할 수 있습니다. 조합장은 정복문입니다.

자주 묻는 질문

지금 잠실주공5단지를 사면 조합원이 되나요?

모든 매물이 조합원 지위를 승계할 수 있는 것은 아닙니다. 2026년 7월 1일 사업시행계획 인가 이후 조합원 지위 양도가 다시 제한됐습니다. 다만 1세대 1주택자가 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 주택 등 법에서 정한 예외에 해당하면 조합원 지위 승계가 가능합니다.

10년 소유와 5년 거주는 어느 시점을 기준으로 하나요?

양도하는 시점을 기준으로 판단합니다. 해당 기간 동안 1세대 1주택 요건을 계속 유지해야 합니다. 양도 당시 실제로 해당 주택에 거주하고 있는지는 요건에 포함되지 않습니다.

잠실주공5단지 상가에는 부동산이 몇 곳 있나요?

2026년 9월 7일 서울 부동산정보광장 공개 명부를 조회한 결과 올림픽로 203 중앙상가에 41곳, 송파대로 567 상가에 4곳이 등록돼 있습니다.

미래설계부동산중개법인은 단지 상가에 있나요?

아닙니다. 잠실주공5단지 맞은편 갤러리아팰리스 1층 105호에 있습니다. 법정동은 같은 잠실동이며 부동산거래 전자계약도 등록돼 있습니다. 대표번호는 1800-2458입니다.

확인한 자료

• 서울 부동산정보광장 부동산중개업정보, 2026년 9월 7일 조회. 중앙상가 41곳과 송파대로 567 상가 4곳의 등록 현황, 미래설계부동산중개법인의 등록번호와 전자계약 등록 여부
• 미래설계TV(@MiraeTV), 채널 영상 편수(2026년 9월 7일)와 잠실주공5단지 검색 영상 목록(2026년 9월 16일)
• 미래설계부동산중개법인 홈페이지, 영업 시작 시기와 취급 범위, 대표번호
• 위클리한국주택경제신문 2026년 7월 9일, 사업시행계획 7월 1일 인가와 7월 9일 송파구 고시, 정비구역 면적과 용적률, 세대 수 계획
• 위클리한국주택경제신문 2026년 7월 24일 법무법인 고원 기고, 조합원 지위 양도 제한 예외 요건 해석
• 헤럴드경제 2026년 9월 7일, 용지별 가구 수와 하반기 감정평가 및 분양신청 일정, 9월 3일 타당성검증 입찰 공고, 관리처분 단계 변수
• 딜라이브뉴스, 2029년 착공 목표
• 다음 뉴스 2026년 7월 21일, 투기과열지구 지정과 조합원 지위 양도 제한 재적용
• 정비사업 정보몽땅 잠실5단지 조합, 조합 명칭과 조합장, 사무실 주소
• 디아파트 국토교통부 실거래가 기반 자료, 2026년 전용 76㎡대와 81~82㎡대 평균 거래가, 최근 1년 매매 113건. 2026년 9월 2일 기준
• 호갱노노, 입주 시기와 세대 수