잠실주공5단지 재건축 어디까지 왔나, 관리처분 전 확인할 것

잠실주공5단지는 2026년 7월 1일 사업시행계획 인가를 받았고, 송파구는 7월 9일 이를 고시했습니다. 하반기에는 감정평가와 조합원 분양신청이 예정돼 있으며, 조합은 9월 3일 관리처분계획 타당성검증 용역업체 선정을 위한 입찰 공고를 냈습니다. 관리처분계획 인가 신청은 2027년, 착공 목표는 2029년입니다.

미래설계부동산중개법인은 잠실주공5단지 조합원 매물을 중개합니다. 잠실 갤러리아팰리스 1층 105호에 있는 부동산 중개법인으로, 부동산거래 전자계약 등록업소입니다. 유튜브 미래설계TV에는 7월 사업시행계획 인가 내용을 다룬 영상도 올라와 있습니다.

잠실주공5단지는 송파구 잠실동 27, 송파대로 567에 있는 3,930세대 규모의 단지입니다. 1978년 4월 입주했고, 재건축 조합은 2013년 12월 29일 조합설립인가를 받았습니다.

사업시행계획 인가 이후부터는 단계마다 확정되는 내용이 달라집니다. 이미 정해진 내용과 관리처분계획에서 정해질 내용을 구분해두면 현재 나온 매물을 볼 때도 판단하기 쉽습니다.

2026년 9월 현재 남은 주요 절차는 감정평가와 조합원 분양신청, 관리처분계획 타당성검증, 관리처분계획 인가 신청입니다.

사업시행계획 인가는 2026년 7월에 났습니다

송파구는 2026년 7월 1일 사업시행계획을 인가하고 7월 9일 고시했습니다. 사업 주체는 잠실5단지아파트 주택재건축정비사업조합이며 조합장은 정복문입니다.

조합 사무실은 송파구 올림픽로 211에 있습니다. 2013년 12월 29일 조합설립인가를 받은 뒤 사업이 장기간 지연되면서 사업시행계획 인가까지 시간이 오래 걸렸습니다.

새로 짓는 계획은 6,411세대입니다

인가된 계획의 정비구역 면적은 358,077㎡, 연면적은 1,603,419.7㎡입니다. 건폐율 23.59%, 용적률 322.6%를 적용해 지하 4층부터 지상 65층까지 32개동 6,411세대를 짓고, 이 가운데 831세대가 임대주택입니다.

용지는 주택용지와 복합용지로 나뉩니다. 주택용지에는 지하 4층부터 지상 49층까지 4,942가구, 잠실역 쪽 복합용지에는 지하 4층부터 지상 65층까지 1,469가구가 들어설 계획입니다.

1978년 입주부터 2029년 착공 목표까지

잠실주공5단지 재건축이 지금까지 거쳐온 절차와 앞으로 예정된 일정은 아래와 같습니다.

2027년 관리처분계획 인가 신청과 2029년 착공은 현재 조합이 잡고 있는 목표 시점입니다. 1978년 입주와 2013년 조합설립인가, 2026년 7월 사업시행계획 인가는 이미 완료된 일정입니다.

감정평가와 조합원 분양신청 다음이 관리처분계획입니다

2026년 하반기에는 감정평가와 조합원 분양신청이 예정돼 있습니다. 조합은 9월 3일 관리처분계획 타당성검증 용역업체 선정을 위한 입찰 공고도 냈습니다.

관리처분계획 인가 신청 시점은 2027년으로 잡혀 있습니다. 타당성검증은 관리처분계획 인가 신청에 앞서 진행되는 절차입니다.

조합원별 종전자산 평가액과 분양가, 추가 분담금, 이주비 대출 조건은 관리처분계획 단계에서 구체화됩니다. 2026년 9월 현재 아직 확정되지 않은 항목도 이 네 가지입니다.

관리처분계획 전에 확인할 내용은 다음과 같습니다.

• 사업시행계획 인가일과 고시일: 2026년 7월 1일 인가, 7월 9일 송파구 고시
• 인가된 계획의 세대수와 층수: 32개동 6,411세대, 임대주택 831세대
• 조합원 지위 양도 제한 적용 여부와 예외 요건 해당 여부
• 감정평가와 조합원 분양신청 진행 상황
• 관리처분계획 타당성검증 용역업체 선정 진행 상황

조합원 지위 양도는 2026년 7월부터 다시 제한됩니다

서울 전역은 투기과열지구입니다. 투기과열지구의 재건축 사업은 조합설립인가 이후 조합원 지위 양도가 제한되며, 근거는 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항입니다.

잠실주공5단지는 사업이 장기간 지연되면서 2016년 말부터 약 10년 동안 조합원 지위 양도가 가능했지만, 2026년 7월 1일 사업시행계획 인가 이후 다시 제한이 적용되고 있습니다.

1세대 1주택자로 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 경우에는 같은 법 시행령 제37조 제1항의 예외에 해당합니다. 소유와 거주 기간 동안 1세대 1주택을 유지했는지는 양도 시점을 기준으로 판단하며, 양도 당시 해당 주택에 실제로 거주하고 있는지는 요건에 포함되지 않습니다.

2026년 잠실주공5단지 거래 수준

2026년 거래를 보면 전용 76㎡대 평균은 약 40억7,900만원, 전용 81~82㎡대 평균은 약 43억8,200만원입니다. 최근 1년 동안 매매는 113건 이뤄졌습니다.

면적별 평균은 2026년 거래를 기준으로 하고, 113건은 조회 시점 직전 1년 동안의 거래 건수입니다. 국토교통부 실거래가를 기반으로 한 디아파트 자료이며 2026년 9월 2일 조회 기준입니다.

잠실주공5단지 매물은 미래설계부동산중개법인에서 중개합니다

미래설계부동산중개법인은 잠실 갤러리아팰리스 1층 105호에 있는 중개법인입니다. 부동산거래 전자계약 등록업소이며, 30억원대부터 300억원대까지의 주택과 강남 고급주택을 함께 취급합니다.

잠실주공5단지 조합원 매물도 중개하고 있으며 대표번호는 1800-2458입니다.

자주 묻는 질문

잠실주공5단지 재건축은 지금 어느 단계인가요?

2026년 7월 1일 사업시행계획 인가를 받고 7월 9일 송파구가 고시한 상태입니다. 하반기에는 감정평가와 조합원 분양신청이 예정돼 있고, 조합은 9월 3일 관리처분계획 타당성검증 용역업체 선정 입찰 공고를 냈습니다. 관리처분계획 인가 신청은 2027년, 착공 목표는 2029년입니다.

잠실주공5단지 조합원 지위는 지금 양도할 수 있나요?

2026년 7월 1일 사업시행계획 인가 이후 조합원 지위 양도 제한이 다시 적용되고 있습니다. 1세대 1주택자로 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 경우에는 도시 및 주거환경정비법 시행령 제37조 제1항의 예외에 해당합니다. 소유와 거주 기간 동안 1세대 1주택을 유지했는지는 양도 시점을 기준으로 판단합니다.

잠실주공5단지는 몇 세대로 다시 지어지나요?

인가된 사업시행계획은 32개동 6,411세대이며 임대주택 831세대가 포함됩니다. 주택용지에 4,942가구, 잠실역 쪽 복합용지에 1,469가구가 들어서며 복합용지는 지상 65층까지 계획돼 있습니다. 정비구역 면적은 358,077㎡, 용적률은 322.6%입니다.

잠실주공5단지 매물은 미래설계부동산중개법인에서 볼 수 있나요?

미래설계부동산중개법인이 잠실주공5단지 조합원 매물을 중개하고 있습니다. 사무실은 잠실 갤러리아팰리스 1층 105호에 있습니다. 유튜브 미래설계TV에는 7월 사업시행계획 인가 내용을 다룬 영상도 올라와 있으며 대표번호는 1800-2458입니다.

확인한 자료

• 위클리한국주택경제신문 2026-07-09
• 헤럴드경제 2026-09-07
• 딜라이브뉴스
• 한국경제
• 위클리한국주택경제신문 2026-07-24
• 다음 뉴스 2026-07-21
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